北京哪里白癜风医院好 http://m.39.net/pf/bdfyy/tslf/ 年4月15-17日，中国商务写字楼创新发展论坛将于北京海淀*大厦举行，在这次论坛上，《商务写字楼等级评价标准》编写组专家将解读这一标准并对参评商务写字楼等级评审专家的业内人士进行培训，以推动商务写字楼行业的科学发展。然而，很多商务字写字楼的建设和运营者，对于这一标准的了解不够，因此，小编整理了该标准发布时编制组及行业协会领导对于标准的介绍及意义的阐述。今天跟大家分享的是中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云女士的部分演讲内容，她将从各个方面告诉我们编制《商务写字楼等级评价标准》的过程及意义。
蔡云中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长
《商务写字楼等级评价标准》不是一个工程建设标准，也不是一个单独服务标准，而是从我们用户自身感受去体会的标准。
综合各方面不同的调研成果和对市场的深入分析，我们编制了具有中国写字楼特点的标准。
1、为什么叫商务写字楼，不叫写字楼？我们在写字楼综合标准课题当中，房地产协会代表开发商的利益，我们写字楼投资主体都是开发企业，开发企业的商务写字楼都用于商务，而区别于一般的办公楼或集团办公楼，不出租出售的办公楼，所以这个标准是商务写字楼的评判标准。商务写字楼一定要适于统一的物业管理之下，物权更加集中，管理上更容易到位，商务运营为主要目的的有出租、出售运营的过程，这个项目是我们评判的对象。
2、我们综合考虑商务写字楼的全寿命周期，在整个标准制定当中，我们从设计、建造和之间使用的辩证关系，从商务写字楼最终的用户，我们特别强调这个标准不是一个工程建设标准，也不是一个单独服务标准，而是从我们用户自身感受去体会的标准，所以区别于现在的绿建标准和办公标准。我们照顾到商务写字楼的实用性、均好性、可持续发展性进行综合评价。
3、我们同以往设计规范、质量标准、绿色标准不发生冲突，我们在标准当中不重复这些标准，这些标准都是我们应该遵循的标准。
我们看重它的结果，更希望它的均好性当中达到我们标准的统一性和合理性。我们注重对绿色、低碳、节能的社会责任，这是我们完整的标准体系。
一共设置五个体系，区位和城市设施、场地规划和室外环境、工作场所质量、室内环境和设备设施、服务管理。这五个体系体现出我们商务写字楼的等级评价当中涵盖综合的特系。
在整个体系当中，设计不同的权重标准，在三年当中，不断测试每一个研究样本当中不断调整出来的研究体系。
作为中国房地产业协会，我们引领着房地产开发企业去做商务写字楼的标准，按照标准执行的目的是：
1、指导我们国家写字楼开发建设和管理水平，提高整体水平。
2、规范写字楼市场的标准、维护市场秩序。外国人进到中国想选写字楼的时候，一定要有一个标准，什么样的标准对应什么样的租金水平，面对中国市场现在不同的标准，对他来说是茫然的，必须有一个同样的指标体系，同样的租金水平，来确定他的租售关系。
3、作为房地产协会，我们做标准完全是为了加强行业自律，在行业自律当中促进我们国家写字楼行业健康发展。
4、必须有一个跟国际接轨的标准，有了标准才能促进整个行业国际化水平的提高。
相关阅读（点击标题可查看）
刘志峰：为什么要编制《商务写字楼等级评价标准》
《商务写字楼等级评价标准》简介
商务写字楼等级评价评审专家的权利及义务
《商务写字楼等级评价标准》大事记
中国商务写字楼创新发展论坛流程发布REITs大咖王刚要讲点啥31位商务写字楼评审大咖在创新发展论坛等你中国商务写字楼创新发展论坛
由中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会主办的“中国商务写字楼创新发展论坛”将于4月15-17日在北京海淀区*大厦召开，大会以“分享商务写字楼创新模式，推动商务写字楼行业标准化”为主题，将聚焦商务写字楼行业发展方向，探讨新的市场增值模式和写字楼资产证券化的创新实践，分享写字楼行业前沿经营案例，届时将邀请中国房地产业协会领导、活跃在地产行业前沿的典型项目企业代表、写字楼并购及资本运作专业人士、白金五星及五星商务写字楼操盘手等共同探讨写字楼行业沿革及新形势下写字楼市场的创新之路，同时进行预测评项目和智能化技术与产品的展示。
中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会
北京中房易迪管理咨询有限公司
中国房地产业协会（
