38宗地控规调整！54班九年制学校曝光
1盘领证套房源入市5盘将摇号疯狂一夜涨40万！学区房究竟有多？01开年首套、二套房贷款利率双降这几天的楼市好不热闹，先是沪深相继出台楼市新*。
闷头两声雷，震得两地购房者措手不及。
还不等大家反应过来，一线城市广州又传出这样一则消息：广州各大银行开始限贷或停贷。一时间引发大家对房地产调控加码的恐惧。
此消息最开始由一位房产大V发出：
随后有媒体报道，甚至一度以话题#多家银行被曝暂停房贷#内容，上了微博热搜榜。对于贷款买房的购房者可以说是当头一棒！
房贷要被限？到底是怎么一回事？对购房者有哪些影响？下面跟着小编具体来了解一下情况。
照例，先引述一下来自1世纪关于这件事的报道：
独家获悉：受房地产贷款“两道红线”影响，近日广东多家股份行暂停按揭贷款。
招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。
从某中介渠道获得消息是：光大在深圳地区已经暂停按揭贷款，广发银行则表示不接单
此外，在同一天，广州日报也报道了关于银行停贷的最新情况：
据传广州银行业被当地金融监管窗口指导，个人按揭贷款被‘双管控’，即新增个人住房贷款占比不能超过1.6%，每个月新增个人住房贷款额度不能超过00年10月、11月、1月三个月的平均放款额度，而且所有银行一个标准。”
1经济报道、广州日报等官媒对于房贷日趋严格的报道，可以看出了包括广州、深圳、上海等一线城市多家银行暂停信贷。
广州得到监管机构窗口指导，严控房贷规模，上周五起建设银行表示暂停房贷，其余大行也无额度可放，需等待排队放款。
深圳已于一周以前，包括招商银行、广发银行、光大银行在内的部分股份行出现停贷，大行额度吃紧；
上海建行上海分行人士表示“本月已经没额度了，要等到下个月。
江苏，建行江苏省某支行行长表示“的确额度较紧”
一线城市一直以来楼市都比较火爆，这里集聚了全国最优秀的人才，所以购房需求才一直都非常旺盛，即便楼市调控之手从没放松，房价依然按不住。
比如最近非常“惹眼”的上海：新盘火热难摇，二手房东联合抬价，01刚开年就给全国上演一出魔幻剧。为了给楼市降温，上海在1.1日紧急发布楼市新*，从几个方面打补丁，其中信贷方面也提及了对房贷的限制：
第二条“严格执行差别化住房信贷*策”表明：银行房贷会更加严格，速度会放缓，整个流程会拉长，一些违规房贷的行为会得到一定的限制。
新*发布三天就传出房贷暂停，银行积极响应*策号召。虽说5号上海建行否认“暂停”表示“只是放款时间延长”，但侧面也说明了银行信贷正在逐渐收紧。
房贷时间延长会不会一定给火热的楼市降一降温？
不太不好说！
以为是卡住房贷的口子，抑制了炒房，但同时也掐住的是刚需购房者的“脖子”。尤其是对于刚需贷款买房的人群来讲，买房变得越来越难，买房计划看来是又要搁浅了。
为什么银行这个时候暂停房贷？
其实信贷收紧并不是一蹴而就，早在去年年末就有相关规定出台。
00年岁末，央行、银保监发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设置房贷余额占比上限和个人房贷余额占比上限。
对于中资大型银行（四大行、国开行、交通银行、邮储银行）的要求是，房地产贷款余额占比上限40%，个人住房贷款余额占比上限3.5%。
通知自01年1月1日起实施。同时对占比超标的银行设置年或4年调整过渡期。
据统计，截止00年9月房地产贷款余额为亿元，我国房贷余额增速已连续9个月下降，房地产贷款占比全部贷款的比重已降至9%…也就是说本来银行的钱就一年比一年紧张，央行还在个人房贷和房企贷款上设置了上限，房贷额度自然就会被影响。
尤其是像广州、上海这样最近楼市比较火热的城市，购房需求一时间大爆发，大家都在同一时间段申请贷款买房，好比春运一样同时返乡，自然造成了拥堵，银行额度肯定紧张。
贷款买房刻不容缓，但是银行压力也很大，两道红线限制，放或者不放都是错，唯一的选择也只能是先“缓一缓，等等再说了”。
暂停、延缓房贷对对购房者的影响
首先银行暂停或者放缓房贷，意味着房产交易周期被大幅度拉长，降低楼市的流动性，这对当前过热的楼市来说，就是紧急降温。
其次，从实际影响来说，对普通购房者来讲，申请贷款银行也不会第一时间放款，要经历漫长的等待。
所以买房交易周期或被拉长，或者中断。普通人以后想从银行贷款买房越来越难了。
而且房贷利率还可能会提高，当贷款额度有限时，通过提高贷款利率来提高贷款的门槛，对刚需而言，买房成本又要平白无故增加一部分。
据最新报道：广州四大行已经开始行动，上调房贷利率：从1月7日起，中国银行、中国农业银行、中国建设银行、中国工商银行等四大行的房贷利率将全部上调，首套房房贷利率为LPR+55基点，即5.%，二套房利率为LPR+75基点，即5.4%。
南昌情况如何？多数银行收紧个人房贷刚进入01年，市场上就传出了多家银行收紧发放个人房贷的消息。据江南都市报最新报道，1月6日记者联系南昌多家银行后发现，不少银行正在收紧个人住房按揭贷款的*策，有银行个人住房贷款的放款时间长达数个月。“新批的个人按揭贷款很难了，但消费贷目前还没有收紧。”6日上午，某城商行一支行长对记者表示，现在无论是个人住房按揭贷款，还是房企开发贷款均全面受限，预计一时难以松动。不过，该支行长表示，即便是消费贷，利率也比往年上调了不少。一家上市城商行的支行长也表示，现在贷款额度非常紧张，个人住房按揭贷款基本上停掉了，但抵押贷款还可以办理。通常，只有年末的时候银行才会控制放贷额度，怎么今年年初就开始放慢贷款节奏呢？00年1月31日，人民银行联合中国银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标，第一道红线是房地产贷款占比，第二道红线就是个人住房贷款占比。个人住房贷款占比指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。“以往这种监管措施也存在，但并未像这次这样动真格，所以我们银行从上到下都非常谨慎。”上述一位支行长表示，为了避免“踩线”，将控制房贷的增长速度。而对于个人购房者来说，银行收紧放贷规模，显然会增加申请房贷的难度。需要提醒的是：城市信贷*策收紧是一个信号，限额之下，对于征信不好、流水不够的人更加不友好了。大家更要格外注意个人信用，未来银行对个人资质的审核一定会越来越严。内容来源：房天下、江南都市报往期推荐1月新房报价
1月开盘预告
1月房贷利率
1.18-1.4南昌1盘领证套房源入市
1.11-1.17南昌5盘领证56套房源入市
1.04-1.10南昌6盘领证套房源入市
1.8-1.03南昌10盘领证44套房源入市
祥生府首领6栋预售
中国铁建书香瑶庭首领8栋预售
明园九龙湾花园领#预售
1.18-1.4新房成交10.54万㎡
1.11-1.17新房成交1.6万㎡
1.4-1.10新房成交11.66万㎡
1.8-1.1.3新房成交1.46万㎡
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九龙湖联发红城投·藏珑大境
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银亿九龙湖
平安九龙湖住宅项目
经开彰泰海棠悦府
经开绿梦隆和青岚书院
经开旭辉中心·水投天樾
象湖滨江彰泰君誉印象
象湖滨江洪大新力江邸
象湖滨江东投正荣府
象湖滨江新城高速昱江来
象湖滨江银城江苑
南昌县绿梦洪州书院
朝阳新城中粮大悦城
东湖区赣电中心
东湖区彰泰青湖苑
新建区新力祥云府
新建区嘉福城
新建区碧涵居
临空南昌空港生活城
00南昌城建汇总
“十三五”全省综合交通目标
地铁4号线全线进入铺轨阶段
九龙湖过江大桥
高新区鲤鱼洲白鹤小镇
赣江新区新建8条道路
九龙大道两侧详细控规
火车站东广场投入运营
昌西大道工程
南昌东站路网
新建大道东延
抚州大街西延
澄湖北大道东延
医院九龙湖分院
西湖区新增3所学校
高新区航空一中
南昌30个大项目落定
儒乐湖滨江公园
洪都航空文化园
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